Devenir propriétaire à Montréal en 2025 : Quel budget prévoir ?

Vous souhaiter devenir propriétaire à Montréal en 2025?

L’accession à la propriété dans le Grand Montréal en 2025 représente un défi considérable, alors que les prix des logements continuent de grimper. Selon les données les plus récentes, voici ce que vous devez savoir pour préparer votre projet immobilier.

Les tendances du marché

Le marché immobilier à Montréal a vu une hausse notable au cours de l’année 2024. D’après le dernier rapport de l’Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec (APCIQ), le prix médian des maisons unifamiliales a atteint 578 000 $, soit une augmentation de 7 % par rapport à 2023. Les copropriétés n’échappent pas à cette tendance, avec une valeur médiane fixée à 408 000 $, en hausse de 5 %.

Cette progression constante des prix exerce une pression accrue sur les ménages, d’autant plus que les loyers continuent également de grimper dans la métropole.

Combien faut-il gagner pour acheter une propriété ?

Le gouvernement recommande que les coûts liés au logement ne dépassent pas 35 % de votre revenu brut. En prenant en compte un taux hypothécaire annuel fixe de 5,5 % sur 25 ans, voici les estimations pour devenir propriétaire en 2025 :

Maison unifamiliale (578 000 $)

• Mise de fonds : 5 % sur les premiers 500 000 $ (25 000 $) + 10 % sur les 78 000 $ restants (7 800 $) = 37 800 $
• Montant de l’hypothèque : 578 000 $ – 37 800 $ = 540 200 $
• Paiements mensuels estimés : 3 125,94 $
• Revenu brut annuel nécessaire : 107 152 $

Condo (408 000 $)

• Mise de fonds : 5 % sur 408 000 $ = 20 400 $
• Montant de l’hypothèque : 408 000 $ – 20 400 $ = 387 600 $
• Paiements mensuels estimés : 2 292,31 $
• Revenu brut annuel nécessaire : 78 871 $

Ces chiffres excluent des frais additionnels tels que la taxe de bienvenue, les taxes foncières et les coûts de chauffage.